Hogyan válasszunk építési telket? Milyen az ideális és a legkisebb méret, ill. a fekvés?

Mikor már elegendő tőkével rendelkeznek egy ház építéséhez, akkor hozzáfoghatnak álmaik otthonának megvalósításához. Egy családi ház építése sok örömöt hoz, de gondokat és csapdákat is rejteget. 

A legalattomosabbak már a telek kiválasztásakor felütik fejüket. Cikkünkből megtudhatják, hogy mire kell kimondottan figyel, ill. azt is, hogy melyek a kevésbé fontos kritériumok. 

A megfelelő telek kiválasztásakor sok faktort kell figyelembe venni. Valamelyik egy picit fontosabb, mint a többi, de mindegyikre érdemes figyelni. A környéken lévő lehetőségek is fontosak, pl. egy idősebb házaspárnak, akiknek gyermekei már felnőttek nem lesz szüksége közelben lévő óvodára vagy iskolára. 

A legjobb, ha még a telek kiválasztása előtt meghatározzák az Önök számára legfontosabb kritériumokat. Kezdjék a leglényegesebbel és a lista végére írják fel a kevésbé jelentős részleteket. Igyekezzenek mindenre gondolni! 

A családi ház projektjének kiválasztása és a telek méretei

Első sorban meg kell határozni, hogy mit várnak el a jövőbeli házuktól. Hétvégente el szeretnének otthonról járni, esetleg hobbijuknak fognak hódolni a garázsban vagy a ház mögötti kertben? A gyerekek is Önökkel fognak lakni vagy már kirepültek a fészekből? Hány személy fog a házban lakni? 

Fontos tehát, hogy meghatározzák a ház méretét - az a fentebb említett tényekből adódik. Hazánkban általában négyszobás (három hálószoba és egy nappali) házakat építtetnek. Azt is meg kell határozni, hogy földszintes vagy emeletes családi házat szeretnének-e. Egy emeletes ház kevesebb helyet foglal a telken, de építése igényesebb feladat. 

A telek méreteinél figyeljenek arra is, hogy milyen közel építkezhetnek a szomszéd házhoz. 

A tulajdoni lap kikérése

A rendezetlen tulajdonjogi viszonyok sok kellemetlenséget okozhat telek vásárlásakor. A telek, melyet meg szeretnének vásárolni több meglepetést is tartogathat. Ilyen pl. a zálog vagy a folyamatban lévő hagyatéki eljárás. Jusson eszükbe az orosz mondás: „Bízz, de ellenőrizz!

Vásárlás előtt ellenőrizzék a tulajdoni lapot a teleknyilvántartáson keresztül. Amennyiben lehetséges, a környező parcellákat is vizsgálják felül!

Jogi korlátok

Amennyiben az Önök által választott részre a város vagy a község területi tervet írt ki, akkor vegyék figyelembe az abból esetlegesen adódó korlátozásokat is. Ilyen lehet pl. az emeletek maximális száma, a megszabott minimum zöldterület, a maximális beépített terület, az építkezés távolsága az úttesttől vagy a környező telkektől, stb. 

Amennyiben a telken építkezni szeretnének, akkor meg kell bizonyosodniuk róla, hogy a szabályozási terv szerint a kiválasztott terület alkalmas-e családi ház építésére. Ellenkező esetben nem kaphatnak építési engedélyt a ház felépítésére, mivel az nem minősül építkezési területnek. Amennyiben szántóföldön lévő építkezési területen szeretnének házat építeni, akkor a különféle dokumentációk miatt akár egy-két évvel is csúszhat az építkezés kezdete. 

A védőtávolság

Amennyiben a területen vezetékek haladnak keresztül, akkor fontos az ún. védőtávolság betartása. Ez meghatározza, hogy azoktól milyen távolságban nem építkezhetnek, de fákat vagy bokrokat sem ültethetnek! Ez pár métertől egészen több tíz méterig terjedő távolságot is jelenthet. Ilyen vezeték lehet pl. a vízvezeték, szennyvíz vezeték, gázvezeték, magasfeszültségű vezeték, stb. Az építkezést a környező objektumok védőtávolsága is befolyásolhatja. Ilyen pl. a vasút, a reptér vagy a temető. 

Közművek

A problémamentes lakhatás érdekében szükség van áramra, fűtésre és ivóvízre. Persze manapság már a modern eszközök segítségét is igénybe vehetjük. Áramot szerezhetünk napkollektorral, használati vízhez a kútból juthatunk, ill. fűthetünk fával vagy más szilárd tüzelőanyaggal. A legtöbb ember azonban stabilitásra törekszik, viszont olyan megoldásokat részesít előnyben, melyek nem kerülnek túl sokba. 

Elektromos áram

Ez az alap felszereltség részét képezi. Győződjenek meg róla, hogy a kiválasztott telekre be van vezetve az elektromos áram vagy a közelben rá tudnak csatlakozni a hálózatra. Ez azonban általában több tízezer forintba kerül. 

Gáz

A földgáz nem feltétlenül elengedhetetlen egy családi ház működéséhez. Fűtésre, víz melegítésére vagy főzésre lehet használni. Ezeket a funkciókat azonban az elektromos áram is képes ellátni. Azzal azonban számolni kell, hogy az elektromos áram használata által okozott költségek valamivel magasabbak lesznek, mint a gáz költségei. Ilyen esetben magasfeszültségű csatlakozóra is szükségük lesz, ami a magasabb áron is meglátszik. Amennyiben gázt szeretnének otthonukban használni, de a telek nem rendelkezik csatlakozóval, akkor keressék fel a helyi illetékes szervezetet. 

Szennyvízcsatorna rendszer

Amennyiben nincs lehetőségük a városi szennyvízcsatorna rendszerre kapcsolódni, akkor muszáj egy szennygödröt vagy szennyvíztisztítót építtetniük. Sok esetben a szennygödör az egyetlen megoldás, mivel a szennyvíztisztító sok helyen nem megengedett, illetve nagyon sok papírmunkával jár. A szennygödör tartalmát rendszeresen el kell vitetni, ezért jól fontolják meg annak méretét is! Egy szennygödör ellkészítése általában 350 ezer forint körül van. 

Ivóvíz

A hiányzó vízvezetéket fúrt ivóvizes kúttal lehet pótolnni. Figyelembe kell azonban venni, hogy nem mindenhol alkalmas fogyasztásra a föld alatti víz. Ráadásul ez idővel változhat is! Évente ellenőriztetni kell a víz minőségét, ill. a kút fúrása is tetemes összegbe kerül. 

A telek kiválasztása előtt fontos utánnanézni a közműhálózat beköttetésének lehetőségeinek a hálózatok helyi ügyvezetőjénél. 

A terep és a telek környéke

Terep

Építkezéshez természetesen az egyenletes terep a legmegfelelőbb. 

Amennyiben a terep lejtős, akkor két lehetőségük van - kiegyenlíthetik (ez a módszer általában 1 méteres szintkülönbségig működik) vagy a lejtőbe pincét alakíthatnak ki, esetleg a ház alapját is hozzáigazíthatják a terep sajátosságaihoz. Ehhez a ház projektjét is meg kell változtatni, mivel az alap megváltoztatása az építkezési engedéllyel is összefügg.  

Forma

Egy sarkon lévő telek esetében figyelembe kell venni, hogy a mellette lévő járda sokkal hosszabb, tehát nagyobb összeget kell a kerítés építésére fordítani és a járda téli karbantartása is nehezebb. A nem szabályos formájú telkek esetében győződjenek meg róla, hogy lehetséges-e a védőtávolság betartása építkezés során. Ilyenkor fontos a szomszédos telek és épületek távolsága is. 

A talaj összetétele

A Bibliában olvashatunk egy emberről, aki homokra állította házát, amely persze az elős kedvezőtlen időjárás alkalmával összedőlt, hiszen nem volt stabil alapja. Már az ókorban is tudták az emberek, hogy építkezés előtt fontos ellenőrizni, hogy milyen talajra építünk. Agyagos, lösz vagy homokos talaj esetében szélesebb sávalapot kell kialakítani, de rosszabb összetételű talaj esetében lemezalapot szoktak alkalmazni. Annak nagyobb a felülete, így egyenletesebb súlyelosztást biztosít. Ez a megoldás azonban több kiadással jár. 

A talaj összetételét az abba szivárgó víz is befolyásolhatja. Amennyiben a telek talaja nem áteresztő és nem szeretnének mocsárban élni, akkor érdemes egy esővíz elvezető rendszert kialakítani. Ez további kiadásokat jelent. 

Amennyiben zöldségeket, gyümölcsöket vagy egyéb növényeket szeretnének termeszteni, akkor tápláló összetételű talajra lesz szükségük. A legtöbb növény számára a tápanyagban gazdag feketeföld a legjobb. 

Égtáji fekvés és kilátás

Az építési telkek általában téglalap formájúak. Fontos meggyőződni róla, hogy a ház megfelelő orientációjú és égtáji fekvésű lesz-e. Az egyes részek szemponjából ugyanis ez nagyon fontos - a terasznak délre kéne néznie, a hálószobának nyugatra, stb. 

A teleknek világosnak is kell lennie. Amennyiben több emeletes épületek veszik körül, akkor azok szinte egész nap árnyékot vetnek a telekre, ami sem a termesztett növényeknek, sem az embereknek nem jó!

Megközelítés

A telekhez megfelelő útnak is kell vezetnie. Ez az építési engedély kiadásának egyik alapfeltétele. Ilyennek legtöbb esetben a köztulajdonban lévő út számítódik. 

Magántulajdonban lévő út esetén két lehetőségük van. Megeggyezhetnek az út tulajdonosával a használatról, de ilyen esetben dokumentációt kell végezni. Amennyiben ez a lehetőség nem szimpatikus Önöknek, akkor vásársolhatnak tulajdonjogot és az út résztulajdonosává válhatnak. Ilyen esetben készüljenek fel arra, hogy a többi résztulajdonossal együtt kell majd fizetniük az út kezelésének és fenntartásának költségeit.   

Tágabb környezet, közlekedési hálózat, felszereltség

Mostanság gyakori, hogy a nagy városok közelségében lakónegyedeket alakítanak ki, ahol több tucat új ház és lakótömb épül. A fejlesztők, akik a telkeket vagy házakat árulják olykor megfeletkeznek a közlekedési hálózat kapacitásáról, a környék fejlesztéséről és a felszereltségről. 

Ennek következtében gyakran előfordul, hogy az élelmiszerüzlet, iskola, óvoda, orvosi rendelő, melyek egy régi stílusú lakótelepen egy karnyújtásnyira voltak hirtelen akár több kilóméter távolságra is lehetnek, így sok esetben autót (ami dugóban való ücsörgést jelent) vagy kerékpárt kell használni a közlekedéshez, amely a kevés kerékpárút miatt veszélyes is lehet. 

A következő fontos faktor, amely a kényelmes lakhatással összefügg, az a családi háttér. Elég közel van a kiválasztott telek a családjukhoz, barátaikhoz, ismerőseikhez? És mi van a kedvenc helyeikkel, ahová a kultúra és szórakozás miatt járnak? Vannak a környéken sportolási lehetőségek? 

Ez a gyerekek számára is lényeges. Fontos, hogy tartalmasan tudják tölteni szabadidejüket, ill. hogy közel legyen az iskola, hiszen a mindennapos ingázás kimerítheti őket. A szomszédokról sem szabad megfeletkezni! Nem kell minden nap összeülni a szomszéddal egy kávéra, de jobb egy olyan szomszéd, aki mosollyal köszön, mint egy olyan, aki minden apróságon veszekedni akar. Természetesen a szomszédok könnyen változhatnak, de ezt sajnos nem tudják befolyásolni. 

Hogyan lehet leegyszerűsíteni a telek kiválasztását?

Amint látják, a megfelelő telek kiválasztását sok faktor befolyásolja. Hogy a ház építésekor semmi se érje Önöket váratlanul, minden faktornak elegendő figyelmet kell szentelni. A prioritások is nagyon fontosak, hiszen így meghatározhatják, mi a leglényegesebb az Önök számára. Amennyiben nem mernek egyedül belevágni vagy nincs elegendő idejük, akkor megszólíthatnak egy építkezési vállalatot, építészmérnököt vagy szakértőt.

A cikk szerzője

---

---

Közzétéve: 09.08.2020
Posledná aktualizácia: